小区车位应首先满足业主停车需要

共有道路规划停车位场地占用费属于全体业主

电梯间经营收益应当补充住宅专项维修资金

陕西传媒网讯（陕西日报记者 耿薇）物业管理体制不健全、业主大会成立困难、开发商随意出售停车位、开发建设遗留问题突出……随着物业服务行业的发展和业主民主自治意识的不断提高，物业管理工作出现了很多新情况、新问题，极易引发矛盾纠纷。

11月24日下午，省十二届人大常委会第三十次会议审查批准了《西安市物业管理条例》。该条例经过全面修订，进一步明确了业主大会、业主委员会的成立程序，规范了物业服务与管理、物业使用与维护、物业保修金与住宅专项维修资金的监督与管理，即将于2017年1月1日起正式实施。

住宅内能不能开设托管班、私房菜、棋牌室？条例规定，业主、物业服务企业应当按照不动产权属证书载明的用途，或者规划行政主管部门批准的设计用途，使用物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。改变公共建筑和共用设施用途的，还应当经业主大会同意。条例还明确规定，物业管理区域内禁止行为包括：将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目；占用或者损坏共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；违法搭建建筑物、构筑物，开挖、扩建地下室；占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地，妨碍公共疏散通道、安全出口畅通等。

占用业主共有道路划设停车位收益归谁所有？能否出售或出租？条例规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位在销售物业时，应当将拟出售、附赠或者出租车位、车库的相关信息在销售场所显著位置公示。占用业主共有道路、场地用于停放汽车的车位、车库属于全体业主共有，建设单位不得出售、附赠或者出租。占用业主共有道路、场地停放汽车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务企业代为收取。

电梯间公共场地等共用部位经营收益怎么处理？条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位车库和进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金。